Estimación orientativa
Calcula una hipoteca según los ingresos del hogar
Elige el porcentaje de ingresos, el tipo, el plazo y la financiación. La herramienta estima la cuota disponible, el préstamo y el ahorro inicial necesario sin guardar ningún dato.
Datos de la simulación
Todos los porcentajes son editables. Ajusta los valores a tu situación y a las condiciones que quieras simular.
Utiliza la media mensual: ingresos netos anuales del hogar divididos entre 12.
La entidad puede aplicar este porcentaje sobre el menor valor entre el precio de compra y la tasación.
Importe que quieres destinar a la entrada, los impuestos y los demás gastos de compra.
Importante: es una estimación matemática, no una aprobación bancaria ni una recomendación. Cada entidad analiza ingresos, estabilidad, otras deudas, edad, tasación y sus propios criterios de riesgo. En una hipoteca variable, el resultado depende del tipo introducido y no anticipa futuras revisiones.
¿Qué significa financiar el 80 %?
La financiación hipotecaria suele relacionarse con el valor de tasación y con el precio de compra. El 80 % es una referencia frecuente, pero puedes modificarlo porque no todas las operaciones ni entidades aplican el mismo porcentaje.
La parte que no financia el banco debe aportarse como entrada. A ella se suman los impuestos y gastos de la compraventa.
Banco de España: la tasación y la financiación habitual del 80 %
Impuestos y gastos: por qué son editables
El importe cambia según se trate de vivienda nueva o usada, la comunidad autónoma y las circunstancias del comprador. Por eso la calculadora no impone un porcentaje único.
- La vivienda usada puede estar sujeta al ITP autonómico.
- La vivienda nueva suele estar sujeta a IVA y, cuando corresponda, AJD.
- También pueden existir tasación y otros gastos relacionados con la compra.
Referencia del porcentaje: el Banco de España explica que, en general, las entidades estiman que la tasa de endeudamiento no debe superar el 30–35 % de los ingresos y que deben considerarse las demás deudas. Consultar la fuente oficial.
Completa la estimación: consulta qué impuestos, notaría, registro y tasación pueden formar parte del capital inicial en la guía de gastos al comprar una vivienda con hipoteca. Si todavía dudas entre comprar o seguir alquilando, prueba la calculadora de alquilar o comprar vivienda. Si la compra será para arrendarla, calcula también la rentabilidad del piso en alquiler con ingresos, gastos, financiación e inflación.
Preguntas frecuentes
No necesariamente. El resultado es el capital compatible con la cuota, el tipo y el plazo introducidos. La entidad realizará además su análisis de solvencia y de la garantía.
Porque el porcentaje elegido representa el endeudamiento mensual total. Las cuotas del coche, préstamos personales, compras aplazadas u otras deudas reducen la cantidad disponible para la hipoteca.
No. Son referencias utilizadas para simular el esfuerzo financiero. Puedes elegir cualquier porcentaje dentro del rango de la herramienta y comparar ambos escenarios.
Porque el 80 % es una referencia habitual, no una garantía. Algunas operaciones pueden financiar un porcentaje menor o mayor, sujeto al análisis de la entidad y a la tasación.
No calcula impuestos individualmente. Aplica el porcentaje que indique el usuario sobre el precio estimado de la vivienda. Debe ajustarse según el tipo de vivienda, la comunidad autónoma y las circunstancias del comprador.