Estimación orientativa
Calcula una hipoteca según los ingresos del hogar
Elige el porcentaje de ingresos, el tipo, el plazo y la financiación. La herramienta estima la cuota disponible, el préstamo y el ahorro inicial necesario sin guardar ningún dato.
Datos de la simulación
Todos los porcentajes son editables. Ajusta los valores a tu situación y a las condiciones que quieras simular.
Utiliza la media mensual: ingresos netos anuales del hogar divididos entre 12.
La entidad puede aplicar este porcentaje sobre el menor valor entre el precio de compra y la tasación.
Importe que quieres destinar a la entrada, los impuestos y los demás gastos de compra.
Importante: es una estimación matemática, no una aprobación bancaria ni una recomendación. Cada entidad analiza ingresos, estabilidad, otras deudas, edad, tasación y sus propios criterios de riesgo. En una hipoteca variable, el resultado depende del tipo introducido y no anticipa futuras revisiones.
¿Qué significa financiar el 80 %?
La financiación hipotecaria suele relacionarse con el valor de tasación y con el precio de compra. El 80 % es una referencia frecuente, pero puedes modificarlo porque no todas las operaciones ni entidades aplican el mismo porcentaje.
La parte que no financia el banco debe aportarse como entrada. A ella se suman los impuestos y gastos de la compraventa.
Banco de España: la tasación y la financiación habitual del 80 %
Impuestos y gastos: por qué son editables
El importe cambia según se trate de vivienda nueva o usada, la comunidad autónoma y las circunstancias del comprador. Por eso la calculadora no impone un porcentaje único.
- La vivienda usada puede estar sujeta al ITP autonómico.
- La vivienda nueva suele estar sujeta a IVA y, cuando corresponda, AJD.
- También pueden existir tasación y otros gastos relacionados con la compra.
Referencia del porcentaje: el Banco de España explica que, en general, las entidades estiman que la tasa de endeudamiento no debe superar el 30–35 % de los ingresos y que deben considerarse las demás deudas. Consultar la fuente oficial.
Completa la estimación: consulta qué impuestos, notaría, registro y tasación pueden formar parte del capital inicial en la guía de gastos al comprar una vivienda con hipoteca.
Preguntas frecuentes
¿El banco me concederá el importe calculado?
No necesariamente. El resultado es el capital compatible con la cuota, el tipo y el plazo introducidos. La entidad realizará además su análisis de solvencia y de la garantía.
¿Por qué se restan las cuotas de otros préstamos?
Porque el porcentaje elegido representa el endeudamiento mensual total. Las cuotas del coche, préstamos personales, compras aplazadas u otras deudas reducen la cantidad disponible para la hipoteca.
¿El 30 % o el 35 % es un límite legal?
No. Son referencias utilizadas para simular el esfuerzo financiero. Puedes elegir cualquier porcentaje dentro del rango de la herramienta y comparar ambos escenarios.
¿Por qué el porcentaje financiado es editable?
Porque el 80 % es una referencia habitual, no una garantía. Algunas operaciones pueden financiar un porcentaje menor o mayor, sujeto al análisis de la entidad y a la tasación.
¿Incluye todos los impuestos de la compra?
No calcula impuestos individualmente. Aplica el porcentaje que indique el usuario sobre el precio estimado de la vivienda. Debe ajustarse según el tipo de vivienda, la comunidad autónoma y las circunstancias del comprador.